ФОРМУЛА КОМФОРТА
ВЫБОР ПРОЕКТА ДОМА. Формула комфорта, по мнению уставшего от суеты горожанина, выглядит так: жить за городом в собственном доме, расположенном на берегу живописного тихого водоема.

Прежде всего, следует решить, купить уже выстроенный коттедж или построить ‛дом своей мечты“. Как показывает опыт, даже при частичной переделке уже возведенного здания возникают те же же проблемы, что и при ведении строительства с нуля, поэтому приобретение готового жилища не гарантирует экономию денег, сил и времени.
Застройка участка вызывает не меньше вопросов, но важнейшим можно смело назвать выбор проекта дома. Последуем рекомендациям директора проектно-строительной компании ‛Пробизнесстрой“ Владимира Павловского, считающего выбор грамотного и полного проекта загородного дома определяющим звеном при его сооружении. Предоставив его строительной компании, вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, реально невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, реально приводящие к увеличению стоимости строительства в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках строительства. Они могут быть точно так же увеличены ‛благодаря“ недостаточно проработанным чертежам. В современных условиях проблему выбора проекта загородного коттеджа можно решить двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего коттеджа уже готовый проект, который специалисты адаптируют к рельефу местности, учитывая особенности грунта и вписывая в пейзаж; второй — застройщик ищет архитектора на индивидуальное проектирование дома.
Но какой бы способ не был выбран, застройщик должен первоначально продумать состав и площади помещений в будущем доме, чтобы ему было удобно ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного применения, или подготовить проектное задание архитектору.

ЭСКИЗ ДОМА
Площадь современного коттеджа в 350–500 квадратных метров оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 квадратных метров неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее отапливать приходится все пространство.
В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда — значит, очень важно продумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т.п.). Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих конструкций с высокими теплоизолирующими свойствами.
После разрешения этих вопросов предстоит решить, купить готовый проект или заказать его разработку. Стоимость приобретения комплекта типовой документации составит от 19 000 до 90 000 руб. В настоящее время существует масса каталогов с коттеджными проектами. В них можно найти как оригинальные архитектурные решения, так и хорошо зарекомендовавшие проекты повторного применения. Так, например, по словам руководителя отдела продаж компании ‛Проект-центр“ Анны Малковой, в активе компании более 900 оригинальных проектов загородных домов. Следует отметить, что все они имеют полный комплект проектной документации. Зачастую под этим звонким словосочетанием рекламируется только эскизный проект, имея который, невозможно построить реальный дом. ‛Проект-центр“ же предлагает действительно исчерпывающую техническую документацию, причем во многих случаях апробированную при сооружении реальных коттеджей. Уместно добавить, что комплект документов в компании можно получить уже через три дня после заказа. Для всегда торопящегося застройщика, согласитесь, это немаловажно.
Но, покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкции той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый проект необходимо ‛привязать“ к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т.п. Поэтому обязательно нужно будет делать новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ составит 13 000–45 000 руб.
Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем, керамической плиткой или керамогранитом, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т.п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта.
К индивидуальному проектированию обращаются и тогда, когда предполагают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк. Крупные проектные организации, как правило, в небольших частных заказах не заинтересованы. Можно заказать проект архитектору, занимающемуся частной практикой. Однако в этом случае абсолютно непонятна юридическая сторона вопроса. Нет ответа, кто в этом случае станет разрабатывать конструктивный раздел и раздел инженерных сетей, которые будут подведены к дому. Правильнее всего выбрать небольшое архитектурно-строительное бюро, имеющее лицензию на проектирование загородных домов, и, заключив договор, через заранее оговоренное время получить на руки полный комплект проектной документации высокого качества. По мнению архитектора Владимира Бычкова, разработка индивидуального проекта — безусловно идеальный вариант для заказчика, хотя это в несколько раз дороже покупки проекта повторного применения. В ряде случаев такие расходы полностью оправданы. К последним надо отнести сложность грунтов или рельефа, для которых зачастую невозможно подобрать типовой проект, соответствующий требованиям заказчика. А возможность его доработки для местных условий потребует значительных финансовых расходов. Разработка индивидуального проекта требует значительного времени, заниматься этим имеет смысл как раз зимой, чтобы уже в мае, когда можно строить, был готов проект и выбран строительный подрядчик.
Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, застройщик должен выдать архитектору техническое задание. В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т.п. На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии проектирования. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка рабочей документации.
Этап эскизного проектирования загородного дома, как правило, длится от одного до двух месяцев.

ПРОЕКТ ДОМА
Разработка проекта дома — очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.
Работа над проектом начинается со сбора исходных данных об участке: определения его границ, проведения геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта, залегающего в районе строительства дома. Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно стран света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки. Стоимость ее составляет 600–1 000 руб./сотка.
Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 40 000–70 000 руб., проводит специализированная организация. Можно поручить эту работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге ‛геоподосновой“) должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.
Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.
Срок выполнения проекта занимает в среднем около четырех месяцев. Но при проектировании ‛умного“ особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и др. сроки могут увеличиться. Основными разделами рабочей документации являются:
— архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;
— конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;
— инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация). По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.
Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора.
Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировку и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно, сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.
Заключительный этап — обустройство участка и ландшафтный дизайн. Начинают его одновременно с разработкой рабочей документации для строительства дома, а завершают лишь после окончания возведения дома и его обустройства.

ДОМ КИРПИЧНЫЙ
Практика показывает, что чаще всего покупают кирпичные коттеджи (примерно половина сделок купли-продажи), на долю деревянных строений приходится четверть продаж. Остальная часть продаваемых объектов загородной недвижимости — постройки из ячеистого бетона, сэндвич-панелей и др. В то же время объемы продаж готовых проектов, предусматривающих строительство из бетонных блоков и кирпича, практически одинаковы, а третье место в этом рейтинге занимает дерево. Увеличивается спрос на каркасные дома.
Кирпич заслужил такую популярность из-за отличных эксплуатационных характеристик, предоставляющих возможность создавать из этого материала сложные архитектурные формы и декоративные детали. Чаще используют кирпич керамический (глиняный). Силикатный, производство которого началось несколько десятилетий назад, применяют значительно реже. По своему размеру стандартный кирпич бывает одинарным — 250х120х65 мм, полуторным — 250х120х88 мм и двойным — 250х120х138 мм (керамический камень), по форме — прямоугольным, профильным, угловым со скошенными углами и др.
Кирпич может быть полнотелым и пустотелым (дырчатым или многощелевым) со сквозными и несквозными пустотами. У пустотелого кирпича масса меньше, поэтому его применение снижает нагрузку на фундамент. Кроме того, теплозащита пустотелого изделия лучше, поэтому толщина стены может быть меньше. Еще лучше теплозащитные свойства у так называемого эффективного кирпича с поризованным керамическим черепком. И звук он поглощает лучше обычного полнотелого.
Небольшая средняя плотность этого изделия дает возможность выпускать укрупненный кирпич и крупноформатные камни и блоки RAUF, POROTHERM, которые представляют собой многопустотные конструкции. Их размер в несколько раз больше размеров одинарного кирпича (к примеру, габариты 15F равны 510х250х219 мм), но при этом показатель средней плотности менее 1 000 кг/м3 и прочности 10–15 МПа.
Основными производителями керамического кирпича и камня и поставщиками их на отечественный рынок являются ЗАО ‛Керамика“, ‛Керма“, Голицынский, Карасевский керамические заводы, Кудиновский комбинат, Рязанский, Брянский и другие кирпичные заводы; ABC-Klinkergruppe, AKA Ziegelgruppe, Bernhard и RÖBEN (Германия); Wienerberger AS (Австрия), CRH-Klinker и EKO-Klinker (Польша), АО Lode (Латвия); силикатного — Ковровский, Борский силикатные заводы, Павловский завод строительных материалов; MAKSIT (Финляндия) и др.
Силикатный кирпич проигрывает в сравнении с керамическим. Плотность его выше и, следовательно, теплоизолирующие свойства хуже. Он гигроскопичен, поэтому и морозостойкость, и долговечность его ниже, чем у керамического, зато ниже и стоимость.

ДОМ БЕТОННЫЙ
Все чаще при строительстве коттеджей применяют стеновые ячеисто-бетонные блоки, плотность и теплопроводность которых почти такая, как у дерева. В таких домах благоприятный микроклимат для круглогодичного проживания: в жару в них прохладно, а зимой — тепло. В строительстве применяют искусственный каменный материал разных модификаций: тяжелые монолит и железобетон, а также легкий керамзитобетон, мелкозернистые, ячеистые пено- и газобетон. Благодаря умелому использованию возможностей материала можно добиться исключительной архитектурной выразительности постройки. Легкими считаются бетоны с пористым заполнителем в виде керамзита, шлака, шлаковой пемзы. В индивидуальном малоэтажном строительстве получили распространение керамзитобетонные мелкие блоки, изготавливаемые методом полусухого вибропрессования. Они долговечны, пожаробезопасны; керамзитобетон ‛дышит“, регулируя влажность воздуха в помещении. Керамзитобетонные блоки имеют преимущество перед керамическим и силикатным кирпичом по теплопроводности — у керамзитобетона она ниже, следовательно, толщина керамзитобетонной стены будет меньше толщины кирпичной стены. Стоимость керамзитобетонных блоков обычно сопоставима со стоимостью керамического кирпича.
Ячеистый бетон — прочный, огнестойкий, звукоизоляционный, долговечный и недорогой материал, обладающий хорошими теплозащитными свойствами и высокой морозостойкостью. Его можно легко пилить, сверлить, в него можно вбивать гвозди, ввинчивать шурупы и прочее. В последнее время ячеистый бетон производят в виде мелких блоков из газобетона, получаемого автоклавным синтезом (газообразователь — алюминиевая пудра), и пенобетона, изготавливаемого путем смешивания растворной смеси с заранее приготовленной пеной и последующей тепловой обработкой массы. Широкое распространение получили блоки стандартных размеров — 600х300х200 мм и 600х300х100 мм. Изготовленные по технологии HEBEL и YTONG блоки характеризуются высокой точностью формы и размеров и ровной поверхностью. Это позволяет избежать толстых растворных швов, являющихся в кладке из ячеисто-бетонных блоков ‛мостиками холода“. Газобетонные блоки по технологии HEBEL выпускают Новолипецкий металлургический комбинат и Липецкий завод изделий домостроения (Липецк), КЖБИ 211 (Сертолово, Ленинградская обл.), ‛Забудова“ (Беларусь) и др. Стоимость стены из газобетона, облицованной в полкирпича, порядка 1 100 руб./м2.
Снаружи стены отделывают облицовочным кирпичом, штукатуркой по сетке, сайдингом и т.п. Для приготовления кладочных растворов, цветных в том числе, используют, в частности, сухие смеси фирм MAKSIT (Финляндия), ‛ТИГИ-Knauf“ (Россия–Германия), Mapei (Италия) и др.

ДОМ ЛУБЯНОЙ
Деревянное зодчество получило сильный толчок к развитию в связи с внедрением в производство новых процессов подготовки древесины и новых технологий сборки деревянных домов. Появление оцилиндрованных, то есть оструганных машинным способом до формы цилиндра, бревен и клееного бруса позволило строить дома не только быстрее и дешевле, чем срубленные вручную, но и создавать более жесткие конструкции. Безукоризненно ровная форма, высокоточные пазы и замки обеспечивают минимальные зазоры и плотное соединение венцов. Кроме того, клееный брус может иметь любую длину и позволяет перекрывать большие пролеты и свободно планировать помещение. Высокая чистота обрабатываемой поверхности и природная красота древесины дают возможность применять их и без какой-либо дополнительной отделки. На стройплощадку поставляется полный комплект готовых к монтажу деталей, поэтому от оформления заказа до окончания монтажа проходит около трех месяцев. В комплект поставки фирмы-изготовителя, как правило, входят конструкции стен, перекрытий (балки, лаги), стропильные конструкции, обрешетка кровли, окна и двери, лестницы, необходимый деревянный погонажный материал и крепления. Стоимость стенового комплекта от 4 000 руб./м2 из цельного бруса и от 30 000 руб./м2 — из клееного красного кедра.
Строительство домов из бруса с поставкой комплекта материалов ведут российские фирмы Lindal, ‛НЛК Домостроение“, ‛Хонка Ларикс“, ‛ПетроСтиль“, ‛Северный дом ХХI век“, ‛Русский Запад“, Nord House, ‛Вишера“, ‛Брус-Мастер“, Istra Lumber, ‛Тамак“, ПСК ‛Элит“, ‛Питервуд“, ‛Русский фахверк“, ‛Брус и дом“, МЗХО ‛Калинка“ и др.

КАРКАСНЫЙ ДОМ
Каркасные дома — развивающееся и весьма перспективное направление строительства загородных домов. Эта технология начиналась с сооружения фахверковых домов. Каркасные дома очень напоминают типичную застройку средневековых европейских городов. Сегодня они конструктивно представляют собой жесткий каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных элементов и раскосов из длинномерного бруса, с заполнением промежутков утеплителем. Отсутствие осадки позволяет отделывать дом сразу после строительства. Площадь такого дома легко увеличить: даже после окончания строительства можно пристраивать дополнительные объемы. При этом фахверк не только является конструктивной основой дома, каркасная панель выполняет еще и декоративную функцию. Она как бы разделяет фасад на элементы различной формы, придавая ему привлекательность. Ориентировочная стоимость строительства дома ‛под ключ“ составляет 80 000–130 000 руб./м2. В России строительство фахверковых домов ведут компании DOMUS VIVENDI GmbH (Германия), OSKO HAUS (Россия), ‛ЧЕТЫРЕ“ (Россия). Развитием этого технологического направления явилась так называемая каркасная технология, ставшая базовой для малоэтажного домостроения США, Канады, Скандинавии. Этот метод отличает простота возведения конструкций, высокие эксплуатационные качества и небольшая стоимость. Дома собираются из сэндвич-панелей и несущих элементов заводского изготовления. Сэндвич-панель с точки зрения планировки внутренних помещений — это одна из самых гибких строительных систем. Конструктивные особенности каркасных домов не имеют ограничений в архитектурных решениях, поэтому здания, построенные по этой технологии и даже по сходным проектам, не выглядят одинаково.